строительство частного пансионата у моря

• Инициатор:

  Предложение опубликовано от частного лица

• Дата публикации:

  30 июля 2012 17:35

• Автор:

  Дмитрий Литвинов

• Тип проекта:

  Создание нового предприятия, старт-ап

• Общая стоимость проекта:

  1 000 000 USD

• Отрасли:

  Гостиницы, отели, пансионаты и т.п. места кратковременного размещения

• Регионы:

  Украина

Сведения об инвестициях

• Требуемый объём инвестиций:

  1 000 000 USD

• Тип инвестиций:

  Финансовый лизинг

• Направление использования инвестиций:

  Приобретение объектов недвижимости, Строительство объектов недвижимости, Приобретение оборудования

Финансовая эффективность

• Ожидаемый срок окупаемости проекта:

  2-5 лет

• Внутренняя норма доходности (IRR):

  0% годовых

• Чистая приведенная стоимость (NPV):

  0 RUB при ставке дисконтирования 0% годовых

Описание проекта

1. Земельный участок 30-40 соток на расстоянии 100 –500 метров от моря.  Украина, АР Крым, Сакский р-он в г. Евпатория, пгт. Уютное, пос. Молочное, пос. Штормовое, пос. Витино, пос. Поповка, пос. Мирный, мыс. Беляус, мыс. Тарханкут. Приоритет: близость моря, близость коммуникаций.

2. Строительство:

Первая очередь – жилой корпус: двухэтажное здание с подвалом и мансардным этажом, где

—  первый этаж  400 м.кв. с 15 номерами по 20 м.кв. (комната, балкон, туалет, душ) + 100 м.кв. коридор, холл, лестница;

—  второй этаж  400 м.кв. с 15 номерами по 20 м.кв. (комната, балкон, туалет, душ) + 100 м.кв. коридор, холл, лестница;

— мансардный этаж 300 м.кв. с 5 номерами по 40 м.кв. (2 комнаты, туалет, душ) + 100 м.кв. коридор, холл, лестница;

—  подвал финская сауна, русская баня, биллиардная, тренажерный зал, прачечная, комната для обслуживающего персонала.

Вторая очередь – кафе  общей площадью 100 м.кв., где 80 м.кв. зал для приема пищи / банкетный зал и 20 м.кв. кухня.

Третья очередь – благоустройство, открытый бассейн с подогревом, открытый мини аквапарк, бар, зеленые насаждения, декоративная плитка, беседки, барбекю.

Цена приведена в расчете на близость пансионата к коммуникациям, отделочным материалам средней ценовой категории. В зависимости от удаленности пансионата от коммуникаций, пожеланиям по отделочным материалам, применении возобновляемых источников энергии (ветряки, солнечные батареи и т.д.) стартовая цена может отличаться, но в процессе работы пансионата расходы на обслуживание и поддержание могут быть значительно уменьшены (экономия будущих платежей).

Итого суммарная стоимость  пансионата на 35 номеров (75 взрослых и 40 детей) 600- 700 000 $.

Сроки строительства – 1 календарный год (строго).

Рентабельность проекта:

Стоимость пансионата в целом будет только расти.

Вложение денег и бизнес у моря.

Стоимость сдачи номеров:

Июнь(15)-июль-август-сентябрь(15): 90 дней*100 $ сутки*35 номеров = 315 000 $

(16)сентябрь-октябрь: 45 дней* 50 $ сутки*(35 номеров*50%)= 39 375 $

Ноябрь-декабрь-январь-февраль: 120 дней*30$ сутки (35 номеров *20%) = 25 200 $

Март-апрель-май-июнь(15): 105 дней*50 $  сутки (35 номеров*50%)  =  91 875 $

Итого: 471 450 $ в год

В зимний период наполняемость может быть увеличена за счет: корпоративных мероприятий, банкетов, семинаров, обучающих мероприятий, сдачи сауны, бани, бильярдной в аренду. В зимний период наполняемость будет 100% при позиционировании пансионата как лечебно-оздоровительного (наличие в регионе лечебных источников, грязей, квалифицированных специалистов и т.д.)

Расходы: обслуживающий персонал 5000  $ + налоги 800 $ + 1300  $ коммунальные расходы + 2000 $ в расходы по необходимости = 9100$ в месяц*12= 109 200 $.

Прибыль: 362 250 $ — рассчитываем при максимальном снижении цены (откровенный демпинг, не учтены доходы от услуг питания, где как минимум 200% накрутка, сауна и прочих сопутствующие услуг).

После введения в эксплуатацию пансионата планируется оформить в аренду земельный участка не посредственно на побережье моря (20-30 соток), на котором будут расположены:

— благоустроенный пляж для гостей пансионата и платные услуги для других отдыхающих;

— спасательная станция (прокат гидроциклов, катамаранов и предоставление других видов услуг для любителей экстремального отдыха на воде);

— кафе, ночной клуб с разнообразными программами развлечения посетителей.

Стоит обратить внимание на данный вид деятельности, который также будет способствовать привлечению клиентов посещения пансионата, а также увеличения прибыли.  

Все мероприятия будут проводиться в сотрудничестве с Администрацией г.Саки и Ассоциацией Крым Бизнес Групп которые со своей стороны обеспечат полное сопровождение всего хода работ, от подбора места, покупки земельного участка и оформление документации до подбора обслуживающего персонала и его обучения, выбор месторасположения и прочие мероприятия по достижению утвержденных плановых показателей.

Дополнительная информация

• Стадия проекта:

  Бизнес-идея

• Поддержка органов власти:

  имеется

• Имеющиеся документы:

  Бизнес-план

Данные о действующем предприятии

• Год основания:

• Количество сотрудников:

Вам понравилось объявление или статья?

Сергей

Оставить отзыв