Инвестиции в дешевые залоговые квартиры

  • Инициатор:

    Предложение опубликовано от частного лица

  • Дата публикации:

    23 ноября 2016 17:21

  • Автор:

    Сергей Филиппов

  • Тип проекта:

    Пополнение оборотного капитала

  • Общая стоимость проекта:

    10 000 000 RUB

  • Отрасли:

    Операции с недвижимым имуществом

  • Регионы:

    Москва

Сведения об инвестициях

  • Требуемый объём инвестиций:

    7 000 000 RUB

  • Тип инвестиций:

    Смешанный (долевое участие + кредитование)

  • Направление использования инвестиций:

    Приобретение объектов недвижимости

  • Финансовое обеспечение проекта:

    Ранее привлеченные средства инвесторов


Финансовая эффективность

  • Ожидаемый срок окупаемости проекта:

    Менее года

  • Внутренняя норма доходности (IRR):

    55% годовых

  • Чистая приведенная стоимость (NPV):

    4 000 000 RUB при ставке дисконтирования 15% годовых

Описание проекта

Выкуп квартир с аукционов

1. Город реализации проекта — Москва

2. Опыт в продажах недвижимости -10 лет

3. Проект в начальной стадии — ежемесячно выкупается одна квартира для нашей компании, для самостоятельной реализации

4. С инвесторами мы работали по крупным нежилым объектам в Московской области. Настоящий проект разрабатывался для себя и с инвесторами по нему еще не работали.В связи с недостаточностью оборотных средств готовы привлеч инвестора.

5.Минимальная сумма входа — это стоимость одного объекта недвижимости — от 4,5 млн.р. Ежемесячно у нас появляется 6-12 объектов (квартиры в Москве) на сумму 50-300 млн.р.

6. Срок окупаемости инвестиций — 4-5 месяцев, это цикл одной сделки по выкупу, очищению юридическому и дальнейшей реализации.

7.Ожидаемая доходность до уплаты налогов 25% с одной сделки (65% годовых)

9. Наше участие:

-находим и предлагаем объекты инвестору

Смотрите также:   инвестиции в перерабатывающий завод

-участвуем в процедурах(аукцион, заключение ДКП и т.д.)

-юридически очищаем объект (снимаем аресты, залоги, выписываем, в том числе и по суду бывших собственников, выселяем при необходимости)

-реализуем объект по рыночным ценам.

10. Наш интерес -15%

Пример расчета

Спасибо за интерес к нашему проекту. Давайте рассмотрим пример инвестирования 5 000 000 рублей в выкуп одной квартиры.

5 000 000 р. — выкупная цена

6 500 000 р. — цена реализации ( при рыночной стоимости этой квартиры 7 100 000 р.)

6 500 000 — 5 000 000 = 1 500 000 р. — прибыль до уплаты налогов.

Налоги:

если инвестор физическое лицо — 13% с прибыли, т.е 195 000 р.

если инвестор ИП — 6% с  продажной цены, т.е. 390 000 р.

если инвестор ООО (упрощенка доход минус расход) 15%, т.е. 225 000 р.

 Приведенный выше расчет налогов верен при условии, что цена в договоре больше или равна 70% от кадастровой стоимости недвижимости, если 70% от кадастровой стоимости больше продажной цены за основу налогооблагаемой базы будет зато 70 % от кадастровой стоимости.

 Наши 15 % мы берем с прибыли до уплаты налогов.

Дополнительная информация

  • Стадия проекта:

    Расширение

  • Имеющиеся документы:

    Бизнес-план

Данные о действующем предприятии

  • Год основания:

  • Количество сотрудников:

Документы

  • Презентация.pptx

Вам понравилось объявление или статья?

Сергей
Сергей
Оставить отзыв

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деловой портал Finatica
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: