девелопмент в малоэтажном строительстве

  • Инициатор:

    Предложение опубликовано от частного лица

  • Дата публикации:

    22 июля 2018 21:08

  • Автор:

    сергей баринов

  • Тип проекта:

    Расширение действующего производства

  • Общая стоимость проекта:

    1 RUB

  • Отрасли:

    Операции с недвижимым имуществом

  • Регионы:

    Россия

Сведения об инвестициях

  • Требуемый объём инвестиций:

    1 RUB

  • Тип инвестиций:

    Вхождение в капитал (долевое участие)

  • Направление использования инвестиций:

    Приобретение объектов недвижимости, Строительство объектов недвижимости, Пополнение оборотного капитала

  • Финансовое обеспечение проекта:

    Собственные средства


Финансовая эффективность

  • Ожидаемый срок окупаемости проекта:

    1-2 года

  • Внутренняя норма доходности (IRR):

    40% годовых

  • Чистая приведенная стоимость (NPV):

    1 RUB при ставке дисконтирования 0% годовых

Описание проекта

 

   В отличие от тех кто, работает в малоэтажном строительстве и  отдает предпочтение приобретению больших земельных участков, для дальнейшей продажи или застройки, я выбрал другое направление, т. н.  (с очень большой натяжкой)  точечную застройку. Направление не так просто и мелко, как может показаться на первый взгляд.

   Предпочтение  отдается  покупке  домов,  в  разной  степени износа  (ветхих, сгоревших, запущенных, брошенных, бесхозных, срочно  продающихся, обменных,  долговых  и  т.п.) и  желательно, с коммуникациями, находящихся  в  черте городов,  поселков,  деревнях  с развитой инфраструктурой  (первичное подключение газа, эл/эн., водоснабжения, канализации, серьезно влияет на цену реализации объекта и время ввода его в эксплуатацию).

 Приобретаются и земельные участки, в основном для застройки небольшими комплексами (не таунхаус).

  С полной уверенностью  могу утверждать, что предложений по  малоэтажке,  готовой  к проживанию на 100%, в среднем ценовом сегменте, очень мало. Опять же или цена явно не соответствует предложению или это не дом, а жилище. Задумайте купить дом в нижнем и  среднем ценовом сегменте, и вы столкнетесь  с проблемой. Первое: место неплохое, но дом убитый или наоборот. Второе:  все подходит, но таких денег это стоить не может. Третье: все не подходит, в  итоге придется  выбирать  меньшее из зол, т.е. с недоделками и с довложениями  в ремонты. А раз этого на рынке нет, и есть спрос, надо это построить.

Смотрите также:   Капитальное строительство социального жилья

 Не понятно, но факт практически (за малым исключением) ни кто не строит дома на продажу, чтобы они были продуманны (по архитектуре, конструктиву)  внутри и снаружи, привлекательны и не дороги по категориям строений.

 Дом это мечта, а  значит,  он и выглядеть должен  как мечта.

 Есть еще одна странность: у всех оппонентов этого направления есть свои индивидуальные дома, а то и несколько. ITишник, заявляющий, что будущее за ним, то же сидит под крышей, а не в чистом поле и в выходные едет за город, на дачу. Не знаю насколько и сколько будет пользоваться спросом определенный  продукт высоких технологий, а индивидуальный дом (особенно  «под ключ») всегда и везде найдет своего потребителя.

 В  общем,  у меня абсолютно другой подход, начиная от проектирования, подбора материалов, строительства  и  т. д. до  реализации объекта.  

 Мое предприятие и выглядит не совсем по правилам (общепринятым и по которым, в основном, все работают).  Это объединение предприятий, работающих, по сути, в одном направлении.

 В объединении есть ООО, ИП, физические лица (риэлторы, строители, производители стройматериалов, архитекторы, дизайнеры).

Схема взаимодействия отработана годами и ни разу не дала сбой. Предприятие очень гибкое не только  по выполняемым задачам, но и по своей структуре, а также по основным фондам.

 В процесс  подбора объектов и их реализации задействованы все участники объединения.

 Чем приоритетно это направление. Объект находится в  обжитом  месте, инфраструктура есть, в основном, не нужно разрешение на строительство (отдельная тема),  да и много чего ненужно.

 Рынок вторичного индивидуального жилья огромен (если не сказать, колоссален) и странно, что в серьезных объемах им никто не занимается (думаю, причина заключается  в том, что ни кто не хочет «париться», более одного абзаца не воспринимают  и  как следствие своих идей не возникает, про творческий подход и говорить не приходиться).

Смотрите также:   Продажа видеокарт для майнинга

 Спрос (как показывает аналитика наших риэлторов) перспективен  и не просел ни при одном  т.н. кризисе, просто менялись приоритеты. А менять направление при нашем ассортименте просто не приходилось.  Варианты по  территориальному  месту расположения  (в городе, на окраине города, рядом с городом, в близлежащих деревнях, удаленных, дачных поселках, дачи в деревнях  и т.д.),  по конструктиву, архитектуре, отделочным материалам, метражу, цене.

                                                                                         

 Коротко как это происходит (упрощенно).

 Подбирается перспективный объект или участок  (под готовый проект или проектирование), далее снос  и строительство нового или реставрация, или реконструкция, но обязательно под ключ и нестандартно и привлекательно  (красота понятие субъективное)  применительно к самому объекту и к его участку земли. В работе, на различных стадиях, как правило, находится от 5 до 10 объектов, плюс работа на перспективу, как проектная, по архитектуре дизайну, так и по отработке новых конструктивных решений. В  ассортименте присутствуют все: каркасные (металл, дерево, кирпич), щитовые, брусовые, бревенчатые, каменные, комбинированные (вообще  микс   интересное направление).

  Если это направление девелопмента  Вас заинтересует, далее можно обсудить  более подробно.

  Как  нивелируем, в рамках  объединения, т.н. период  ожидания продаж (время – деньги), тоже отработан — не теряем, а увеличиваем рентабельность направления.

 Как выглядят т.н.  базы хранение материалов, инструмента (никакой тяжелой строительной техники и оборудования )

 Где и как происходит планирование, разработка и отработка  идей и предстоящих задач.

 Где и как приобретается материалы, позволяющие не увеличивать стоимость объектов при их неплохой отделке.

 Как  распределяются  финансовые средства по направлениям,  и как это позволяет всему

объединению повышать рентабельность в целом.

Методы подбора объектов, участков, планировочных и архитектурных решений, и т.д..

 Как это все между собой взаимодействует.

Смотрите также:   Пбоюлкин — сервис для индивидуальных предпринимателей.

 Какова рентабельность и пути ее увеличения.

 

 Как может выглядеть сотрудничество  (мне кажется, что я нашел и отработал вполне жизнеспособную форму сотрудничества).

 Насколько прозрачно в  финансовом плане.

 Какие объемы в этом направление.

 Насколько перспективно направление.

 Насколько гарантированы вложения.

 Как организована реклама.

 Транспортная составляющая.

 Ну и т.д.

Предприятие действующее,  рентабельное, перспективное.

Я являюсь центральным и объединяющим звеном в этом объединении в т. ч.  это касается и финансовой составляющей.

Сейчас окончательно созрело  решение,  и сформировались предложения для потенциальных партнеров как освоить (чуть ли не монопольно)  часть  Моск.  и ближайших областей.

Контакты.

Т. 8 917 514 24 77 , 8 920 922 15 55

base.gold@yandex.ru

Баринов Сергей Геннадиевич

Дополнительная информация

  • Стадия проекта:

    Расширение

Данные о действующем предприятии

  • Год основания:

    01.01.2007 0:00:00

  • Количество сотрудников:

    От 10 до 50

Вам понравилось объявление или статья?

Сергей
Сергей
Оставить отзыв

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деловой портал Finatica
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: