Инвестиционный проект под сторительство таун хаузов-«Новая пустошь»

  • Тип проекта:

    Создание нового предприятия, старт-ап

  • Инициатор:

    «кабриолет»

  • Общая стоимость проекта:

    1 409 000 000 RUB

  • Отрасли:

    Строительство зданий; Возведение прочих объектов гражданского строительства; Монтаж инженерных систем и оборудования; Показать остальные элементы…Завершение строительства и отделочные работы; Прочие специальные строительные работы

  • Регионы:

    Россия; Северо-Западный федеральный округ; Санкт-Петербург

Сведения об инвестициях

  • Требуемый объём инвестиций:

    280 000 000 RUB

  • Тип инвестиций:

    Вхождение в капитал (долевое участие)

  • Направление использования инвестиций:

    Приобретение объектов недвижимости, Строительство объектов недвижимости


Финансовая эффективность

  • Ожидаемый срок окупаемости проекта:

    1-2 года

  • Внутренняя норма доходности (IRR):

    0% годовых

  • Чистая приведенная стоимость (NPV):

    0 RUB при ставке дисконтирования 0% годовых

Описание проекта

Проект предполагает строительство 105 сблокированных домов, от 4-х до 8-ми таунхаусов в каждом, площадью от 65 до 140 м2 соответственно, на земельном участке 17Га. Общая продаваемая площадь-55000кв.м.
Таунхаус представляет собой сблокированную секцию с отдельным входом и участком. Фундамент монолитный ж.б., стены-газобетон, утепленный фасад, кровля по деревянным стропилам, металлочерепица. Подходит для постоянного проживания. Канализование будет осуществляться в местные очистные сооружения, реконструкция которых предусмотрена экономикой проекта.
Наибольшим спросом будет пользоваться предложение 65 м2 за 1990 000.
Туда входит таунхаус 65 м2, участок 115м2(парковка, лужайка), деревянный забор, калитка, ворота.
По локальной конкуренции подобных предложений по близости нет.
Транспортная доступность: маршрутки, автобусы.
В трех километрах находится озеро с чистой водой.
Рыночное позиционирование — эконом класс, альтернатива городской квартире.
Аудитория: молодые семьи, пенсионеры, приезжие из регионов.

Основные показатели проекта.
Затраты по проекту: 1 409млн. руб.
Выручка от реализации: 1 979млн.руб.
Валовая прибыль: 569млн.руб.
Рентабельность как отношение прибыли к общим затратам: 35,19%
Необходимый объем внешних инвестиций: 409млн.руб.
Из них 272млн.-стоимость земельного участка, 154-ПИР, инженерная подготовка, начало строительства.
Период инвестирования-12 месяцев. С 13 месяца проект выходит на полное финансирование с продаж.
Полный возврат инвестиций-с 13по 25 месяц проекта.
Извлечение прибыли- с 25 по 31 месяц.
Период реализации проекта 31 месяц.

Для реализации проекта мы имеем полноценную команду руководителей, строителей, маркетологов, аналитиков и сильный отдел продаж, административный ресурс.

Строительство и реализация качественного, комфортного и не дорогого жилья, являющегося альтернативой городской квартире.


Концепция предполагает уплотненную застройку сблокированными домами, состоящими из восьми таунхаусов каждый, площадью от 65 м2.
Доступное и комфортное жилье для всесезонного проживания с возможностью прописки.
Предложение будет следующим: таунхаус 65м2 за 1,9млн., из газобетона на монолитном фундаменте с утепленной кровлей и перекрытием, двухкамерными стеклопакетами, лестницей на второй этаж, без внутренней отделки, с подведенными коммуникациями. А также участок 120м2 с мощением, озеленением и легким деревянным ограждением

Доступная цена (Low price strategy), т.е. предоставить продукт для наибольшей в относительном и абсолютном выражении группы населения, что позволит в короткие сроки реализовать первый проект и сформировать значимую известность компании

На основании маркетинговых исследований, произведенных компаниями «РБК» и «VeritasManagement», и успешного опыта руководства проектом «Кивеннапа» нам известно, что спрос на на такой продукт будет стабилен в течении будущих трех лет.
Емкость рынка загородной недвижимости-18млрд. рублей в год.
Наибольший процент контрактования приходится на предложение до 2,5млн. рублей.
Сейчас подобные предложения есть только от «Кивеннапы», находящейся в 50 км. от КАД, где нет никакой инфраструктуры, а до города можно добраться только на личном автомобиле, или на маршрутке, которая ходит по расписанию.
В радиусе 10 км. от КАД подобных предложений нет.
Произведен мониторинг рынка земельных участков, подобраны 4 оптимальных варианта, соответствующие параметрам удаленности, инфраструктуры и статуса :
Всеволожск
Новая Пустошь( Петергоф)
Низино(Петергоф)
Кузьмолово(кавголово)

Характеристики готового продукта:
  • -таун-хаус 65кв.м. за 1,9 млн.руб. в 10 минутах езды от КАД
  • -транспортная доступность(маршрутки, автобусы)
  • -все инженерные коммуникации
  • -охраняемый огороженный периметр
  • -обслуживание управляющей компанией
  • -возможность прописки, получение полицейского адреса.
  • -наличие детского сада, школы, продуктового и хозяйственного магазинов вблизи поселка.



Преимущества таун хауса перед квартирой:
  1. Средняя стоимость кв.м.- 38 000 рублей(в зависимости от стадии проекта от 29 до 42т.р. за кв.м.)
  2. Срок строительства-3 месяца(через три месяца после покупки на нулевом цикле, клиент сможет начать отделочные работы).
  3. Расширенная зона комфорта (включает участок с парковочным местом и лужайкой для барбекю).
  4. Личное парковочное место.
  5. Индивидуальный вход.
  6. Отсутствие шумных многолетних ремонтных работ у соседей.
  7.   Охраняемый огороженный периметр(безопасность детей)
Также предостовляется(закрепляется) Банк, который работает по ипотеке, с целью предоставления клиентов на покупку строящегося жилья.


Для реализации проекта мы имеем полноценную команду руководителей, строителей, маркетологов, аналитиков и сильный отдел продаж, административный ресурс.

Дополнительная информация

  • Стадия проекта:

    Запуск

  • Поддержка органов власти:

    имеется

  • Имеющиеся документы:

    Лицензии, Бизнес-план, Разрешение на строительство/проведение работ

Данные о действующем предприятии

  • Год основания:

  • Количество сотрудников:

Фотографии

Пока не добавлены

Смотрите также:   нанофутур.рф - информационный портал о вейпинге

Документы

  • документы на землю в санино -17Га.zip
  • Описание проекта Word.doc
  • соглашение по водоснобжению.doc
  • Новая ПустошьWord.doc
  • расположеие участка.doc

Вам понравилось объявление или статья?

Сергей
Сергей
Оставить отзыв

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деловой портал Finatica
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector