Строительство наземно-подземного гаражного комплекса

• Инициатор:

  Предложение опубликовано от частного лица

• Дата публикации:

  09 июня 2016 11:32

• Автор:

  Ашот Арустамов

• Тип проекта:

  Создание нового предприятия, старт-ап

• Общая стоимость проекта:

  350 000 000 RUB

• Отрасли:

  Строительство зданий

• Регионы:

  Москва

Сведения об инвестициях

• Требуемый объём инвестиций:

  250 000 000 RUB

• Тип инвестиций:

  Вхождение в капитал (долевое участие)

• Направление использования инвестиций:

  Строительство объектов недвижимости, Приобретение оборудования

• Финансовое обеспечение проекта:

  Собственные средства, Ранее привлеченные средства инвесторов

Финансовая эффективность

• Ожидаемый срок окупаемости проекта:

  Менее года

• Внутренняя норма доходности (IRR):

  0% годовых

• Чистая приведенная стоимость (NPV):

  0 RUB при ставке дисконтирования 0% годовых

Описание проекта

СПРАВКА

по проекту строительства наземно-подземного

гаражного комплекса с развитой сферой услуг

по адресу:  г. Москва, проспект Вернадского

1. Имеющаяся исходно-разрешительная документация:

o        Распоряжение Префекта о предоставлении з/у (земельного участка)

o        Договор аренды земельного участка на период проектирования и строительства (в настоящий момент продлен на неопределенный срок на тех же условиях, согласно письму ДГИ г. Москвы).

o        ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

o        Свидетельство об утверждении АГР (архитектурно-градостроительное решение)

o        Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации объекта ООО «Оборонэкспертиза» от 10.2014 г.

o        Письмо МОСГОРНАСЛЕДИЕ от12.2014

o        Разрешение на строительство  выдано12.2014 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы

o        06.2015 г. ОАТИ г. Москвы выдан ордер на производство земляных работ

o        Получены ТУ и согласованы проекты на вынос КЛ, СС и ТС из пятна застройки.

o        Получен порубочный билет от 06.2015 г. и произведена вырубка зеленых насаждений.

o        Получены ТУ и заключены договоры технологического присоединения

— от 05.2015 г. с ОАО МОЭК на теплоснабжение

— от 09.2015 с АО МВК на водоотведение

          — от 09.2015 с АО МВК на водоснабжение

— от 03.2015 с ГУП Мосводосток на дождевую канализацию

— от 03.2014 с МОЭСК к электрической сети

2. Технико-экономические показатели:

         Предусматривается строительство гаражного комплекса на 225 м/м, а также 22 м/м на открытой стоянке + 2000 м² коммерческих площадей,

         из них — 100 м/м в автоматизированном паркинге башенного типа,

         подземный этаж (-3.0 м) — въезд в механизированный паркинг, также 16 м/м,

         1-й этаж (0.000 м) — 250 м² — магазин, 350 м² — помещение свободного назначения + 350 м² — мойка (шиномонтаж) на 3-5-постов),

         2-ой этаж (отм. +3.600) — 1100 м² — офисные помещения,

         3, 4 и 5 -е этажи типовые для размещения 99 м/м.

         Общая площадь объекта 7095 м² (из них 350 м² механизированный паркинг башенного типа).

         Срок начала строительства — 1 кв. 2016 г.

         Срок окончания строительства — 2 кв. 2017 г.

3. РАСХОДНАЯ ЧАСТЬ.

1. Расчет стоимости проектирования и строительства

1.1. Стоимость изысканий, проектирования, согласования, экспертизы — 30 млн.руб.

1.2. Стоимость обустройства площадки, проектирования и выноса сетей — 25 млн. руб. (вынос эл.каб 11 млн., вынос СС 8 млн., тепло — 6).

1.3. Стоимость проектирования и строительства внешних сетей 40 млн.руб. (мосводоканал — 20 млн. руб., тепло — 14 млн. руб., моэск — 6 млн. руб., (по графику: 40% в течение 60 дней, 20% в течении 180 дней, 30 % при подписании акта выполненных работ, 10% со дня факт. подкл)

1.4. Стоимость строительства фундамента, коробки и кровли составляет 110 млн.р.,

1.5. Стоимость фасада составляет 25 млн. руб.

1.6. Стоимость монтажа автоматизированной парковочной системы (АПС) (без строительно-монтажных работ) составляет 40 млн. руб.

1.7. Стоимость монтажа лифтового оборудования 35 млн. руб.

1.8. Стоимость инженерного оборудования объекта (слаботочка, пожарка, освещение, вентиляция, кондиционирование и т.п.) составляет 42 млн.

1.9. Благоустройство территории, комп. озеленение — 3 млн. руб.

ИТОГО: 350 млн. руб.

         Исходя из представленного расчета, ориентировочная усредненная себестоимость 1 м/м — 0,9 млн.р.,

1 м² коммерческой площади – 80 000 руб. х 2 000 м² = 160 млн.руб.

II раздел — ДОХОДНАЯ ЧАСТЬ.

         В ходе маркетинговых исследований, на прилегающей к объекту строительства территории, установлено следующее возможное ценообразование:

2.1. После начала СМР продажная цена м/м составит в среднем (в зависимости от размера м/м) 1,5 — 3,0 млн. руб. в основном здании и 1,2 млн. в АПС, продажная цена нежилых помещений составит 140 — 160 т. руб./м².

2.2. После окончания строительства продажная цена м/м составит 2,3-4,0 млн. руб., продажная цена нежилых помещений составит 180 — 200 т. руб./м2

III раздел — РАСЧЕТ ПРИБЫЛИ при продажах на разных этапах строительства

Дополнительная информация

• Стадия проекта:

  Запуск

• Поддержка органов власти:

  имеется

• Привлеченные участники:

  ООО

• Имеющиеся документы:

  Патенты, Лицензии, Договора аренды, Бизнес-план, Разрешение на строительство/проведение работ

Данные о действующем предприятии

• Год основания:

  01.01.1993 0:00:00

• Количество сотрудников:

  Менее 10

Вам понравилось объявление или статья?

Сергей

Оставить отзыв