Участок Нагуа №1, Доминикана

  • Инициатор:

    Предложение опубликовано от частного лица

  • Дата публикации:

    05 ноября 2018 09:57

  • Автор:

    Валерий Иотченко

  • Тип проекта:

    Создание нового предприятия, старт-ап

  • Общая стоимость проекта:

    650 000 USD

  • Отрасли:

    Операции с недвижимым имуществом

  • Регионы:

    Доминиканская Республика

Сведения об инвестициях

  • Требуемый объём инвестиций:

    650 000 USD

  • Тип инвестиций:

    Вхождение в капитал (долевое участие)

  • Направление использования инвестиций:

    Приобретение объектов недвижимости

  • Финансовое обеспечение проекта:

    Собственные средства, Ранее привлеченные средства инвесторов


Финансовая эффективность

  • Ожидаемый срок окупаемости проекта:

    1-2 года

  • Внутренняя норма доходности (IRR):

    70% годовых

  • Чистая приведенная стоимость (NPV):

    2 100 000 USD при ставке дисконтирования 5% годовых

Описание проекта

Участок Нагуа 1 – 62 780 м2, длинная растянутая полоса береговой линии вдоль  650 м пляжа на Северном берегу (Атлантический океан) Доминиканы , земля ровная — первая линия 31 180 м2 потом песчаная дорога и вторая линия 31 600 м2. Хороший доступ на участок, близко к городку Нагуа со всей инфраструктурой и международному аэропорту Эль Катей (США, Канада). Нет электричества. По закону между линией прилива и началом участка первой линии 60 м свободного пляжа, никому не принадлежащего, но доступного для использования.

Цена  650 000 $ (10,35 $/м2)

Участки для сравнения:

 

Наш —  62 700 м2, длина пляжа 650 м, цена 650 тыс. $ — 10,35 $/м2

 

на том же побережье, на расстоянии 5-7 км

 

A —  11 376.55 м2, длина пляжа 106 м, цена 465 тыс. $ — 40,87 $/м2

Смотрите также:   Трейдинг бренд

B —  18 000 м2, длина пляжа 250 м, цена 600 тыс. $ — 33,33 $/м2 — у этого пляж плохой, берег больше каменистый

C —  26 584 м2, длина пляжа 280 м, цена 850 тыс. $ — 31,97 $/м2

 

на том же побережье, но ближе к Лас Терренасу — километров через 20 (пляж Косон)

 

D —  21 600 м2, длина пляжа 125 м, цена 3 456 тыс. $ — 160 $/м2

E —  18 500 м2, длина пляжа 120 м, цена 5 215,5 тыс. $ — 281,9 $/м2

 

Разница очевидна…

Идеально под развитие – виллы + 2 пляжных клуба + 2 комплекса апартаментов с магазинами, прачечной, аптекой и пр.

Просто разделить на лоты по 1 500 м2 – цена за лот на первой линии от 40 $/м2 (самая скромная оценка), на второй от 30 $/м2, если подтянуть электричество + пробурить скважины для воды —  цена за лот на первой линии 70-100 $/м2, на второй от 60 $/м2 + стройка, управление, коммерция

Варианты развития участка:

Вариант 1

Разделить участок на лоты под виллы, продавать каждый лот с возможностью постройки вилы.

Расходы – земля 650 000 $ + 4,5% (3% налог, 1,5% юристы) = 679 250 $ — по факту будет меньше (3% от кадастровой стоимости, с юристами поторгуемся)- возможен раздел с хозяином и пр., учитываем максимально возможные.

Уборка пляжа, работа землемеров по разделу участка, выпуск отдельных титулов на каждый лот +офис продаж на участке (типовая вилла) – не более 130 000 $ + 200 000 $.

Всего максимум 809 250 $ + 200 000 $ (вилла 250 м2) = 1 009 250 $

Выручка — цена за лот на первой линии от 40 $/м2, на второй от 30 $/м2, предполагаем застройка 10% лота, и у нас купят стройку 50% покупателей лотов, себестоимость стройки + оборудование 800 $/м2, продажная цена 1200 $/м2

Смотрите также:   Строительство домостроительного комбината

40х31200+30х31500+62700х0,5х0,1х(1200-800)=1 248 000 + 945 000 + 1 254 000=3 447 000 $

10% — офис продаж – маркетинг, реклама, комиссионные 3 447 000 $х0,9= 3 102 300 $

Срок 3-5 лет, на 307,4% выручка выше затрат.

Вариант 2

Разделить участок на лоты под виллы (450 м линии пляжа – 69,2% участка) + 2 пляжных клуба + 2 комплекса апартаментов с бассейном, магазинами, прачечной, аптекой, стоянками и пр. (200 м линии пляжа 30,8% участка).

Расходы – земля 679 250 $

Строительство апарткомплексов и общей инфраструктуры (застройка 70%, 650$/м2) = 62700х0,308х0,7х650= 8 786 778 $

Уборка пляжа, работа землемеров по разделу участка, выпуск отдельных титулов на каждый лот – не более 91 000 $.

Всего максимум 770 250 $ + 8 786 778 $ = 9 557 028 $

Выручка — лоты – 69,2% участка

(40х31200+30х31500+62700х0,5х0,1х(1200-800))х0,692=2 385 324 $

У апартаментов 80% площади – полезная, цена продажи 1500 $/м2

62700х0,308х0,7х0,8х1500= 16 221 744 $

10% — офис продаж – маркетинг, реклама, комиссионные 18 607 068 $х0,9= 16 746 362 $

Срок 4-7 лет, на 175,2% выручка выше затрат.

Вариант 3

Разделить участок на лоты под виллы, продавать лоты по отдельности.

Расходы – земля  679 250 $

Уборка пляжа, работа землемеров по разделу участка, выпуск отдельных титулов на каждый лот +офис продаж на участке – не более 130 000 $ + 12 000 $.

Всего максимум 809 250 $ + 12 000 $ (офис-контейнер) = 821 250 $

Выручка — цена за лот на первой линии от 40 $/м2, на второй от 30 $/м2.

40х31200+30х31500=1 248 000 + 945 000=2 193 000 $

10% — офис продаж – маркетинг, реклама, комиссионные 2 193 000 $х0,9= 1 973 700 $

Срок 2-4 года, на 240,3% выручка выше затрат.

Расчеты ориентировочные, налоги можно оптимизировать, некоторые ограничения на использование участков обойти – тема следующего шага обсуждения.

Этапы сделки – залог 2,5% от 650 тыс. $ (16 250$) в счет стоимости земли в момент подписания договора о намерениях – снимаем участок с продажи.

Смотрите также:   Формирование парка техники для выполнения горно-технических работ

Подготовка основного договора по сделке (цена, сроки платежей), дополнительная проверка нами и юристами Титула участка и хозяина, перевод договора на русский.  Параллельно рекомендую открыть компанию SLR (аналог нашего ООО) в Доминикане, через которую будет удобнее вести операционную деятельность и на которую можно оформить участок. Юристы сделают.

Подписание основного договора, взаиморасчеты, переоформление Титула.

Работа над выбранным вариантом проекта.

Дополнительная информация

  • Стадия проекта:

    Бизнес-план, ТЭО

  • Поддержка органов власти:

    имеется

Опыт работы в регионе 10 лет

Данные о действующем предприятии

  • Год основания:

  • Количество сотрудников:

Фотографии

Пока не добавлены

Вам понравилось объявление или статья?

Сергей
Сергей
Оставить отзыв

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деловой портал Finatica
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: